(495)
783-93-93
 

Специальное предложение

Система SIV + керамогранит

 
Оригинальный фасад плюс или минус для инвестора?

Сегодня в сфере возросшей конкуренции в сфере коммерческой недвижимости девелоперы стремятся сделать свой объект максимально выгодно отличающимся от остальных. В частности с помощью улучшения внутреннего содержания и внешнего облика, то есть фасада.

 

Как показывает практика девелоперов, эксклюзивная внешняя отделка офисного комплекса может увеличить его прибыльность на четверть. Но в то же время возрастает себестоимость строительства эксклюзивного офисного комплекса. В некоторых случаях внешний фасада коммерческого здания (будь то офисный комплекс или торгово-развлекательный комплекс) диктует сам город, в частности свод градостроительных правил и других нормативных актов. Архитектурное решение фасада офисного комплекса будет зависеть в первую очередь от местоположения объекта.

К примеру, в центральной части мегаполиса в исторической зоне власти не позволят инвестору возводить простую серую коробку. Архитекторы города обязательно потребуют от офисного комплекса в первую очередь соответствовать близлежащим зданиям вписываться в существующий архитектурный ансамбль. Но девелоперы в то же время понимают, что невозможно одним нестандартным внешним видом офисного комплекса привлечь достаточное количество арендаторов. Необходимо соответствие внешнего вида объекта внутреннему содержанию. Офисный комплекс класса «В» или «С» с эксклюзивным фасадом не будет рентабелен арендаторы не согласятся на высокие арендные ставки только из-за привлекательной архитектуры.

Сегодня девелоперы привлекают арендаторов и внутренним содержанием офисного комплекса а именно: расположением, качественной и современной инженерной инфраструктурой, удобным функциональным внутренним планированием площадей и обслуживанием. Как показывает опыт девелоперов, эти показатели являются достаточно весомыми критериями при выборе площадей. Эксклюзивный проект строительства офисного комплекса обойдется инвестору в достаточно крупную сумму, в результате стоимость строительства поднимется в среднем на 10%. В итоге, чтобы окупить офисный комплекс, собственнику придется поднять арендные ставки, что невыгодно отличит его от конкурентов. Следует уточнить, что оригинальный внешний вид могут иметь офисные комплексы любого класса как престижные представительства премиум-класса, так и стандартные офисные комплексы класса «В». Если в здании будут какие-то рестораны или другие заведения, которые должны привлекать посетителя внешним видом - это тоже стоит учесть при разработке фасада. Посмотреть, как рестораны используют необычные интерьеры и фасады для привлечения посетителей, можно на сайте https://gettable.ru/. Впрочем, gettable.ru поможет не только ознакомиться с фотографиями ресторанов и баров, но и подобрать отличное место для того, чтобы приятно провести время.

Если офисы располагаются в реконструированном здании, постройки 90-х годов, то большая вероятность того, что архитекторы сохранят оригинальное решение фасада здания, модернизировав его. Для решения проблемы высокой стоимости строительства офисного комплекса с оригинальной архитектурой инвесторы решают в нестандартном ключе лишь определенную (чаще всего центральную) часть фасада, что приводит к снижению расходов на создание внешнего вида офисного комплекса. Ведь часто вкладывать средства во внешний вод могут позволить себе собственники высококлассных объектов. Также порой инвестору приходится выбирать между оригинальным решением фасада и количеством квадратных метров порой, чтобы воплотить нестандартное решение фасада, приходится жертвовать частью площадей офисного комплекса. Не все инвесторы могут себе такое позволить.